SP500の平均年リターンが7%なのに、不動産やってる奴って趣味なのか？
どう考えても株の方が楽だろ、現金化しやすいし、営業要らないし
税金高いし、リスク高いし
地主、大家ごっこをしたいとか、そういう感じなんかな？
Lhankor_Mhyまあわかる。レバレッジをかけやすいとか、相続税評価に有利とか？ あと、23区の1R区分建物だと、キャピタルゲインだけで10%超えるんじゃないかな。地方アパートだと逆にインカムが10%超えるものも少なくない。
2026/08/26 10:20★★★★
kaionji趣味だね
2026/08/26 10:51
tanakamakいや地主でしょ、生まれながらの
2026/08/26 11:33★★★★★
aralumis社会インフラだから
2026/08/26 11:35
wildhog戸数持ってると経費が認められるので、関連飲食費や交通費通信費あと車を按分して利益からさっぴける。家族に掃除とか手伝ってもらい給料払って利益減らすという手も/そして家族旅行の時なぜか現地の不動産屋に寄る
2026/08/26 11:36★★★
udofukui不動産ローン組んでレバレッジ効かせやすいからだね。 まぁ僕はキャッシュで細々買って後悔してる。普通に株にしとけば良かった。
2026/08/26 11:40★★★★★★★
tu_no_tuレバレッジをかけやすいので元手が少ない時にも大きな資金を動かせる。リスクの種類も違うし、節税手段も色々あるし。平均リターンだけでは見えないメリットが色々あるよ。
2026/08/26 11:44
otihateten3510ノウハウがある人ならそのまま続けたほうが良さそう、というか複数やってると思う。今から不動産投資始めようという人は俺もわからん。ただしローン組んで〜というケースなら理解はできる、ただギャンブルすぎる。
2026/08/26 11:50
repunit不動産投資は物件と店子による。
2026/08/26 11:50
takahire_hatene不動産投資は、君のような小銭で喜ぶ人間には、関係ない世界だよ。private reitで検索してみろ。世の中にどれだけ不動産やアセットマネジメント会社があると思ってるんだｗお前は不動産屋の株は買わないのかｗ
2026/08/26 11:53
pandaman47不動産は金借りやすいのでレバレッジを効かせられるのと経費計上による節税効果があることが大きいと思うけど、もはや投資っていうか事業なんだよね。サラリーマンが趣味や片手間でやる事じゃないとは思う。
2026/08/26 11:54★★★★★★★
crimson_diamondどっちもやるんだよ、卵を一つのかごに盛るなよ
2026/08/26 12:07★★
richest21『どう考えても株の方が楽だろ、現金化しやすいし、営業要らないし 税金高いし、リスク高いし』←こう続けられると株の方が税金もリスクも高いと主張しているように見えるので「その点不動産は」とか入れると良いよ
2026/08/26 12:14★★
quietusクソ物件に嵌め込まれない自信がないので投資信託買っている。不動産投資は与信があれば銀行に金借りてやれるというメリットがある。投資信託買うのに銀行は金貸してくれない。
2026/08/26 12:15★★★★
coper不動産は一物一価で投資では借入れてレバレッジを効かせることが普通。目利きが良くてマメな人は7%どころではない利回りを得られる。/ 目利きもマメさも自信がない自分のような人は大人しくインデックス投信。
2026/08/26 12:17
ShimoritaKazuyo都内賢い人たちで住居を資産とみなして購入してる。ローン支払いは自分の資産を積み上げてる感覚。キャピタルゲインはオマケ。現住居を原資にさらに多く銀行が多く貸してくれれば、さらにいい物件に引越すんだよ。
2026/08/26 12:20
kohakuirono不動産投資はNISAで儲かったとか言ってる人達は関わっちゃいけない世界だよ。美味しい物件はとっくに大手と昔からの地主に抑えられてるし素人嵌め込もうと手ぐすね引いてる連中だらけで怖い世界だよ。
2026/08/26 12:24★★★★★★★★★★
sslazio0824相続税評価、貸家建付地、固定資産税評価額、債務控除、ってところで金融資産で持つより相続税評価額が圧倒的に下がりますし。／ダイワや積水に任せて一括借り上げってのが堅実かなと。
2026/08/26 12:30★★
torish分散
2026/08/26 12:32
toichiro相続税対策にはなるが、不動産がストレス多い投資なのは周知の通り。しかも不動産投資は百戦錬磨のプロや投資ファンドがいて1000に3つと言われてる良質物件はプロが買っていく。残りはカスを素人に売り付ける商売だけ
2026/08/26 12:33★★★★★★★★